Prinses-Beatrixlaan 26, Leersum

Welkom bij deze vrijstaande villa met inpandige garage en souterrain, gelegen in een geliefde woonwijk in Leersum-Noord, naast de bossen van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. De woning ligt aan het einde van een groene laan, tevens ligt de woning vlakbij de voorzieningen die Leersum te bieden heeft. Wonen aan de bosrand, vogels horen fluiten en wonen bij het dorp, dat kan!

Bij binnenkomst kenmerkt de woning zich door een brede, royale hal met aansluitend een ruime en lichte living en een schitterend uitzicht over Leersum (de wijk is tegen de berg opgebouwd), waar vele raampartijen en schuifdeuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Ook is er een sfeervolle openhaard aanwezig. Aansluitend vindt u de keuken met diverse voorzieningen en een toegangsdeur tot de tuin. Via uw eigen oprit bereikt u de woning. Parkeer uw auto's op uw eigen parkeerplaatsen, oprit of in uw inpandige garage.

Vanuit de hal is tevens het souterrain beschikbaar. Het souterrain strekt zich uit onder de hele woning en omvat 2 tot 3 potentiële slaapkamers, een zee aan ruimte om dingen op te bergen, een ruime inpandige garage en een wasmachineaansluiting. De garage van ongeveer 31 m² is zowel vanaf de binnenzijde als via de oprit toegankelijk, met een elektrisch roldeur. Deze ruimte is geschikt voor meerdere auto's, (elektrische) fietsen en een werkplaats.

Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 148 m2. Met 4 slaapkamers (extra kamers in het souterrain zijn mogelijk) verdeeld over drie woonlagen is deze woning perfect geschikt voor een groter gezin of mensen die behoefte hebben aan extra ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis of hobbykamer. De master-bedroom is voorzien van een brede inbouwkast (schuif systeem).
Doordat de tuin geheel rondom de woning doorloopt, zijn er overal zon- en schaduwplekken te vinden, bijv. onder de veranda. De houten berging is ideaal om het tuingereedschap in op te bergen. Vanuit de tuin kijkt u richting het Lombokbos en de "Tombe van Nellesteijn".

Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute in het "Leersumse Veld" of richting het "stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving.

Woonoppervlakte: 180 m2 (inclusief inpandige garage van 32 m2)
Inhoud: 689 m3
Perceelgrootte: 380 m2
Bouwjaar: 1988
Energielabel: C

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, trap naar het souterrain, royale living, uitgebouwde open keuken met zicht op de tuin, keuken voorzien van een oven, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser.

1e verdieping:
3 royale slaapkamers, berging, badkamer voorzien van een wastafelmeubel, douche, toilet en designradiator.

Vlieringzolder:
Veel bergingsruimte

Souterrain:
Hal, slaapkamer, berging, wasruimte, inpandige garage

Houten berging met overkapping.

Bijzonderheden:
• Gelegen naast de bossen in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug
• Royale living met uitzicht over Leersum
• Groot souterrain met inpandige garage
• Vrije ligging met tuin rondom
• Woning is recent buitenom geschilderd in zomer 2023
• Op enkele meters van het Leersumse bos en de Tombe van Nellesteijn gelegen
• Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
• Geschikt voor wonen/werken aan huis
• Geïsoleerde woning
• L- woonkamer met open haard
• Heerlijk besloten achtertuin met ruim terras, rust en privacy
• Groene leefomgeving
• 4 slaapkamers, waarvan 1 in het souterrain
• Direct toegang tot de bossen
• De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt